不動産買取のメリットとは・・・

従来の不動産取引では、仲介（媒介）がメインでした。不動産の買取業者というと・・
（怪しい）（こわい）（不安）などなど、あんまり良いイメージはなかったのではないでしょうか？
最近のインターネットの普及で、サイトを検索すれば買取業者はたくさん出てきて前に比べ買取業者も身近になったのではないでしょうか？

　　　　　　　　　　　　

不動産の買取は、仲介で市場に出す場合と比べ、売却価格は下ってきます。弊社を含め買取業者は買い取った物件の加工（造成・リフォーム・解体など）を行い、登記料や金利などの経費を含めた金額で再販します。
その中から利益を得て商売として成り立っています。必然的に媒介で市場に出すよりも買取のほうが価格が下ってきます。
ではなぜ？買取に出す方がいるのでしょう？・・・やはり媒介にはないメリットがあるのも事実です。

　

１ 決められた期日に・・・

予定通りに進みます。

「いつ？」売れるのか、不動産売却の際に必要な大事な要素の一つです。
特に買い換え等の場合には、購入先の資金計画などと照らし合わせて、お手持ちの不動産の現金化がいつ出来るのかが最大のネックになってきます。
その点において、「不動産買取」の場合はあなたの都合に合わせた引渡しをすることが出来ます。今後の予定を立てる上での心配事がなくなります。

２ ご近所に知られずに・・・

お子様の事やご近所付き合いも・・・

一般のお客様に売る場合には、必ず現地を何人もの人が見に来る事に。。。
ご近所の方たちに「引っ越すの？」「売れたの？」、、又、学校ではお子さん同士の話題にも、、、
週末の予定も内見したい人が来ればそっちを優先する事になります。その度に家を掃除して、っと気を使いますよね。現に売れるまでの内見などに疲れてしまったと言って買換えをあきらめる人もいる位です。
買取の場合は私達が１〜２度現地を見るくらいですので、忙しいお母さん達の負担は減りますね。

３ その後の出費が・・・

売主さんに係る責任て？

皆さんが物件を買うときに引き渡しされてお金を払った後の事も考えていろいろな事を調べると思います。それでも何かあった場合の処置として「瑕疵担保責任」というのがあります。
雨漏りや、シロアリ、最近では土地の地中埋蔵物など表面的な調査ではわからない【見えない傷】を売主は担保する責任を負います。売主・買主ともに一般の方の場合には、２〜３ヶ月の期間を定めて瑕疵担保責任を契約条項で取り決めます。 「瑕疵担保責任を負わない」とする事も出来ますが、その事も契約書に記述しなくてはいけません。そのような場合買う側にとっては不安が残りますよね？
不動産買取の場合には買主がプロの業者である為、売主の瑕疵担保についてはつけない場合が多いです。売主さんにとって後日の出費がないのはうれしい限りですね！

４ ローンの心配が・・・

せっかくいい金額で契約したのに・・・

「現金で買ってくれるお客さんが高値で付いた！」これ以上のことはありません。ですが大半の方が住宅ローンを組んで家の代金を支払います。
その時心配なのが相手（買主）さんの住宅ローンが銀行から出るのか？っと言う事です。住宅ローンを組んで購入する場合には、融資特約（ローン条項）というものを契約書に記述しなくてはいけません。
約３〜４週間は、契約したけど仮のような状態が続きます。万一住宅ローンが否決となった場合には、契約時に預かった手付金を返すことになり、契約も白紙です。
その期間も他の人からの問い合わせもあったのに。。。といっても後の祭り。最初からやり直しです。
不動産買取の場合はローン条項が付きません。契約を交わしたら後は引渡しの準備を一生懸命やってください。

５ 複雑すぎて・・・

聞きなれない言葉が並びます。

媒介の場合も買取の場合もその不動産の法的調査や聞き取り、現地の確認などすべての調査を不動産業者が行います。
聴きなれない言葉や法律が並んでいる契約書を見るのが好き！という方は置いといて、見聞きすればするほどわけがわからないのが不動産ではないでしょうか？
不動産買取の場合は、その調査も買主である私達が行います。仲介手数料がかからないのはもちろんですが、調査費や交通費など名目に係わらず買取経費の費用負担はありません。